Xu Hướng 2/2024 # Từng Tranh Nhau Mua Bán Nhưng Hiện Nhà Đầu Tư Đất Vườn Phía Nam Ngậm Ngùi Vì Rao Chẳng Ai Hỏi, Bán Hạ Giá Cũng Không Người Hỏi Mua # Top 2 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Từng Tranh Nhau Mua Bán Nhưng Hiện Nhà Đầu Tư Đất Vườn Phía Nam Ngậm Ngùi Vì Rao Chẳng Ai Hỏi, Bán Hạ Giá Cũng Không Người Hỏi Mua được cập nhật mới nhất tháng 2 năm 2024 trên website Ppvf.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Hơn 4 tỉ đồng “chôn” vào hai mảnh đất vườn tại Đồng Nai, anh Thịnh (một nhà đầu tư sống tại quận 2, chúng tôi từng ngày sốt ruột vì thị trường chưa có dấu hiệu của thanh khoản.

Nếu đất nền khu ven chúng tôi như quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi… đã xuất hiện giao dịch ở sản phẩm giảm giá thì đất nền thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp tại thị trường tỉnh vẫn “lặng sóng” từ thời điểm cuối năm 2023 đến nay. Cùng với đó, đà giảm giá vẫn tiếp diễn. Nhà đầu tư muốn bán thu dòng tiền cũng không tìm được người mua lúc này. Trong số đó, không ít trường hợp ngậm ngùi trả lãi vay hàng tháng, cố gồng tài sản trong tâm thế sốt ruột và lo lắng.

Anh Thịnh, hiện ngụ tại quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, chúng tôi là một trường hợp như thế. Mua hai mảnh đất vườn tại Đồng Nai vào cuối năm 2023 với giá lần lượt là 2,8 tỉ đồng (gần 3.000m2) và 1,5 tỉ đồng (hơn 1.000m2). Trong đó, có một mảnh anh sử dụng vốn vay 900 triệu đồng ngân hàng. Từng rất kì vọng vào hai mảnh đất này vì theo anh Thịnh, thời điểm anh mua, chỉ sau đó hai tháng, giá đất đã tăng lên gần 500 triệu đồng (cả hai mảnh). Ban đầu xác định “canh thời điểm” để ra hàng, hưởng chênh, lấy dòng tiền tái đầu tư mảnh đất khác. Tuy nhiên, thị trường lao dốc thanh khoản khiến anh khá bất ngờ.

Hiện anh đang rao bán mảnh gần 3.000 m2 với giá 2,5 tỉ đồng/nền nhưng vẫn chưa ai hỏi mua. Cũng theo anh Thịnh, môi giới nhận hàng rao bán cho anh tỏ ra “không mấy mặn mà” vì cho rằng, ra hàng với giá đó ở thời điểm này rất khó giao dịch. Kể từ thời điểm anh gửi cuối tháng 2/2023 đến nay, chưa có ai hỏi mua hay đi xem đất.

“Môi giới nói với tôi rằng, nếu muốn bán nhanh anh phải hạ giá sâu thì may ra có khách hỏi. Còn nếu đang gồng được thì nên giữ lại chờ thêm thị trường. Hiện tại, tôi cũng khá khó khăn tài chính nhưng bản thân cũng không muốn giảm giá sâu mảnh đất”, anh Thịnh ngậm ngùi chia sẻ.

Dù không giảm giá và rao bán như anh Thịnh nhưng nhóm đầu tư anh V, ngụ quận 9 cũng chật vật với dòng tiền mặt. Đầu tư rải rác đất thổ cư và đất vườn tại các tỉnh lân cận chúng tôi đến nay thị trường đứng khiến nhóm anh V như “ngồi trên đống lửa”. Dẫu khó tài chính nhưng nhóm anh V xác định có rao bán lúc này cũng không ai hỏi mua. Vì thế, “gồng” có lẽ là từ chính xác mà các nhà đầu tư đang chấp nhận. Giữ tài sản và chờ thêm thị trường với hi vọng bất động sản sẽ trở lại nhịp giao dịch trong năm sau. Tuy nhiên, đó cũng chỉ là những dự đoán cá nhân của các nhà đầu tư.

Thị trường đất vườn từng chứng kiến hoạt động đầu tư mua bán sôi động đầu năm 2023 đến đầu 2023. Khi đó, hoạt động lướt sóng liên tục diễn ra tại khu vực Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch, Định Quán (Đồng Nai) và một số khu vực thuộc Nam Bình Thuận, Bắc Bình Thuận. Phòng công chứng các khu vực này từng hoạt động hết công suất khi hồ sơ chuyển nhượng đất vườn liên tục diễn ra.

Một số người trong ngành nhận định, sự nóng sốt của thị trường đất vườn tỉnh lân cận chúng tôi trước đó đã tạo nên những nhà đầu tư “ăn xổi”. Môi giới cũng đua theo sóng thị trường lúc nóng sốt, hiện không mấy mặn mà với nguồn hàng thứ cấp gửi bán lại.

Sự im ắng giao dịch ở hiện tại là hệ quả của một thời gian thổi và tăng giá chóng mặt. Cùng với đó, những quy định siết chặt tách thửa đất nông nghiệp ở một số tỉnh… đã khiến thị trường im ắng. Hiện các sản phẩm đầu tư, đầu cơ không có giao dịch, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó dòng tiền.

Bị Khách Mua ‘Ép Giá’, Người Bán Căn Hộ Chung Cư Nên Làm Gì?

Lần đầu tiên bạn bán căn hộ chung cư nhưng khách đến xem không chê căn hộ hướng nắng gắt thì chê căn hộ nằm ở xa? Khách lại đòi giảm giá, bớt tiền? Bạn phải làm sao đây?

Người xưa có câu “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”, lời dạy này vẫn có thể áp dụng triệt để trong việc bán căn hộ chung cư. Bạn cần nắm rõ những thế mạnh, ưu điểm mà căn hộ bạn có được, đồng thời biết được nhu cầu của khách hàng. Khi ưu điểm của căn hộ và nhu cầu của khách hàng giao nhau thì bạn sẽ bán căn hộ chung cư được giá cao!

Khách chê căn hộ hướng nắng gắt, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Bạn thường nghe nói “căn hộ hướng Đông bán được giá hơn căn hộ hướng Tây”! Nhưng có thực sự là như vậy, điều đó có đúng trong mọi trường hợp? Đặc biệt là những người chưa từng có kinh nghiệm bán căn hộ chung cư thường bị ép giá bởi những lí do như thế này.

Người bán căn hộ chung cư nên biết, những khách có mệnh Tây tứ trạch thường chỉ tìm mua những căn hộ hướng nắng gắt (hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam) để phù hợp phong thủy. Bên cạnh đó, có những khách hàng vì tính chất công việc (trực đêm, làm việc theo giờ quốc tế,…) mà sinh hoạt trái giờ, ngủ vào buổi sáng, họ thường tìm mua căn hộ hướng Tây nhằm tránh nắng sớm.

Bán căn hộ chung cư hướng nắng nhưng view đẹp là một lợi thế.

Bạn bán căn hộ chung cư hướng Tây nhưng căn hộ của bạn có view đẹp cũng là một lợi thế lớn! Chẳng hạn như những căn hộ dọc đường Bến Vân Đồn, Quận 4 hay căn hộ Quận 7 muốn nhìn về hướng Quận 1, hướng pháo hoa, thì thường phải thiết kế hướng chính ở hướng Tây. Do đó, bán căn hộ hướng Tây không phải là điều bất lợi, đôi khi nó lại là một lợi thế lớn! Người bán căn hộ chung cư đừng vội “lung lay” giảm giá bán chỉ bởi một, hai khách chê căn hộ hướng nắng.

Khách chê vị trí căn hộ xa xôi, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Ngày trước người ta cũng chê Quận 2 là khu đầm lầy, Nhà Bè thì như “vùng đất mới”. Nhưng ngày nay, Quận 2 đã phát triển vượt bậc với giá nhà đất tăng lên từng ngày, Nhà Bè đã có sự xuất hiện của những ông lớn trong ngành bất động sản với hạ tầng, giao thông được Nhà nước chú trọng đầu tư. Vậy, căn hộ chung cư của bạn có thật sự xa?

Người bán căn hộ chung cư phải nắm được những dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai trong khu vực để có lợi trong quá trình đàm phán.

Trước xu hướng giãn dân, phát triển “đa trung tâm” như hiện nay, hệ thống giao thông rất được chính quyền quan tâm phát triển giúp kết nối vùng thuận tiện. Người bán căn hộ chung cư phải nắm được những dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai trong khu vực, cũng như các tiện ích sắp sửa được xây dựng ở gần khu chung cư của bạn như trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên,… Đó là những mấu chốt để đàm phán, “làm giá” cho căn hộ chung cư của bạn nếu khách chê vị trí xa.

Bên cạnh đó, việc đánh giá căn hộ chung cư ở xa hay gần chỉ mang tính tương đối. Nhiều ý kiến cho rằng nơi nào thuận tiện cho công việc, sinh hoạt hằng ngày thì đó là nơi ở phù hợp. Bạn có bán căn hộ chung cư ở trung tâm Quận 1 nhưng khách mua làm việc ở Long An thì cũng khó lòng chốt được giao dịch này!

Khách chê căn hộ xuống cấp, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Người bán căn hộ chung cư nên biết rằng, chỉ một vài chi tiết nhỏ cũng khiến cho khách mua đánh giá căn hộ của bạn đã xuống cấp! Một căn hộ mà cửa chính kêu cót két, tường loang lổ, sàn gỗ xô hở,… thì không thể chiếm được thiện cảm của khách mua. Nếu muốn bán căn hộ chung cư giá cao, trước hết người bán cần tân trang lại căn hộ như: sơn lại tường, thay mới những phần sàn gỗ bị hư, lau chùi tủ bếp,…

Muốn bán căn hộ chung cư giá cao, trước hết cần dọn dẹp đồ đạc gọn gàng, ngăn nắp.

Để tiết kiệm chi phí, bạn không nhất thiết phải thay mới toàn bộ nội thất mà chỉ cần sửa hoặc thay những chi tiết bị hỏng. Đồng thời, người bán căn hộ chung cư cần dọn dẹp nhà cửa gọn gàng, ngăn nắp trước khi khách đến xem nhà, cất bớt những vật dụng mang tính cá nhân, xịt phòng hay sử dụng tinh dầu để không gian sống thông thoáng, tràn đầy sinh khí. Chỉ cần đầu tư tiền bạc và công sức vào đúng chỗ, bạn sẽ mang lại diện mạo mới cho căn hộ, từ đó bán được với mức giá kỳ vọng.

Đội ngũ chuyên viên của chúng mình sẽ hỗ trợ đầy đủ các bước xuyên suốt quá trình bán căn hộ chung cư của bạn.

Nguyên Phương

Đăng bởi: Lệ Huỳnh

Từ khoá: Bị khách mua ‘ép giá’, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Hợp Đồng Mua Bán Xe Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Xe Ô Tô, Xe Máy Mới Nhất

HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE

Số:…/…

Tại Phòng Công chứng số…… thành phố…….. (Trường hợp việc công chứng được thực hiện ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện công chứng và Phòng Công chứng), chúng tôi gồm có:

Bên bán (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà):…………………………………………..

Sinh ngày:…………………………………………….

Chứng minh nhân dân số:…….cấp ngày……… Tại…

Hộ khẩu thường trú (trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi đăng ký tạm trú) hoặc có thể chọn một trong các chủ thể sau:

1. Chủ thể là vợ chồng:

Ông:……………………………………………..

Sinh ngày:……………………………………

Chứng minh nhân dân số:……cấp ngày……. Tại……

Hộ khẩu thường trú:………………………

Cùng vợ là bà:…………………………….

Sinh ngày:……………………………………..

Chứng minh nhân dân số:……cấp ngày…… tại…..

Hộ khẩu thường trú: (Trường hợp vợ chồng có hộ khẩu thường trú khác nhau, thì ghi hộ khẩu thường trú của từng người).

2. Chủ thể là hộ gia đình:

Họ và tên chủ hộ:…………………………………..

Sinh ngày:……………………………………………..

Chứng minh nhân dân số:…..cấp ngày……. tại……

Hộ khẩu thường trú:……………………………….

Các thành viên của hộ gia đình:……………..

– Họ và tên:………………………………………….

Sinh ngày:…………………………………………..

Chứng minh nhân dân số:…….cấp ngày…….. tại…..

Hộ khẩu thường trú:………………………………………..

* Trong trường hợp các chủ thể nêu trên có đại diện thì ghi:

Họ và tên người đại diện:…………………………..

Sinh ngày:…………………………………………..

Chứng minh nhân dân số:…………..cấp ngày……. tại …..

Hộ khẩu thường trú:……………………………..

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……. ngày………… do………………………………………………………….. lập

3. Chủ thể là tổ chức:

Tên tổ chức:………………………………….

Trụ sở:…………………………………………..

Quyết định thành lập số:……. ngày…….. do……….. cấp

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:….ngày……. do ………..cấp

Số Fax:……………..Số điện thoại:………..

Họ và tên người đại diện:,………………….

Chức vụ:……………………………………….

Sinh ngày:………………………………………

Chứng minh nhân dân số:………..cấp ngày…….. tại……..

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số:….. ngày……….do………lập.

Bên mua (sau đây gọi là Bên B):…………..

(Chọn một trong các chủ thể nêu trên)

Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán xe với các thỏa thuận sau đây:

Điều 1. Xe mua bán

1. Đặc điểm xe:…………………………….

Biển số:……………………………………….

Nhãn hiệu:………………………………..

Dung tích xi lanh:………………………….

Loại xe:…………………………………….

Màu sơn:…………………………………….

Số máy:…………………………………….

Số khung:………………………………………

Các đặc điểm khác: (nếu có)…………….

2. Giấy đăng ký xe số:…………. do………. cấp ngày……….

(Nếu tài sản mua bán có số lượng nhiều thì lần lượt liệt kê đặc điểm và Giấy đăng ký của từng xe như nêu trên)

Điều 2. Giá mua bán và phương thức thanh toán

1. Giá mua bán xe nêu tại Điều 1 là:

(bằng chữ:…………………………………)

2. Phương thức thanh toán:

3. Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 3. Thời hạn, địa điểm và phương thức giao xe

Do các bên thỏa thuận

Điều 4. Quyền sở hữu đối với xe mua bán

2. Quyền sở hữu đối với xe nêu trên được chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm thực hiện xong các thủ tục đăng ký quyền sở hữu xe;

Điều 5. Việc nộp thuế và lệ phí công chứng

Điều 6. Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 7. Cam đoan của các bên

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

a) Những thông tin về nhân thân, về xe mua bán ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b) Xe mua bán không có tranh chấp, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;

c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

đ) Các cam đoan khác…

2. Bên B cam đoan:

a) Những thông tin về nhân thân ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về xe mua bán và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;

c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

đ) Các cam đoan khác…

Điều 8. Điều khoản cuối cùng

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;

2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hoặc có thể chọn một trong các trường hợp sau đây:

Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

Hai bên đã nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

– Hai bên đã nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;

3. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày:

………..

HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE MÁY

Biển kiểm soát: ……………………..

Hôm nay, ngày …… tháng …….. năm ……., tại …….., chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN:

Ông (Bà):………………………………………………..

sinh năm:…………………………………………………..

CMND số: ………………do Công an …………… cấp ngày

Vợ (Chồng) là bà……………………………………..

sinh năm:………………………………………………….

CMND số: ………………………. do Công an ………….. cấp ngày….

cả hai ông bà cùng có hộ khẩu thường trú tại:………….

BÊN MUA:

Ông……………………………………………

sinh năm:……………………………………

CMND số: ………………do Công an …………… cấp ngày…………

Vợ (Chồng) là bà……………………………………

sinh năm:…………………………………………….

CMND số: …………….. do Công an ………….. cấp ngày….

cả hai ông bà cùng có hộ khẩu thường trú tại:

Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán xe máy/xe môtô, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:

ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM XE MUA BÁN

Bên bán là chủ sở hữu của chiếc xe máy/xe môtô nhãn hiệu:

Loại xe: …………………….., màu sơn: …………….., số máy: ……………….., số khung: ……………………, biển số đăng ký: …………………………. theo “Đăng ký xe” số …………………… do Phòng Cảnh sát Giao thông – Công an …………………………. cấp ngày ………….. (đăng ký lần đầu ngày ………………).

ĐIỀU 2: SỰ THỎA THUẬN MUA BÁN

2.1. Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua chiếc xe nói trên như hiện trạng với giá là: ………………. đồng (…………………….đồng) và không thay đổi vì bất kỳ lý do gì.

ĐIỀU 3: CAM ĐOAN

3.1. Bên bán cam đoan:

Khi đem bán theo bản hợp đồng này, chiếc xe nói trên thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên bán; chưa đem cầm cố, thế chấp hoặc dùng để đảm bảo cho bất kỳ nghĩa vụ tài sản nào.

3.2. Bên mua cam đoan:

Bên mua đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và hiện trạng chiếc xe nói trên của Bên bán, bằng lòng mua và không có điều gì thắc mắc.

ĐIỀU 4: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

……………….

HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE

Chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN (sau đây gọi là Bên A):

– Nếu là cá nhân: Ông ……….., sinh năm ………, Chứng minh nhân dân số………….. do ……….. cấp ngày ……. Và vợ là bà …………, sinh năm…………; Chứng minh nhân dân số ……… do ………….cấp ngày……………. Cả hai hông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ……………………………

– Nếu là tổ chức: CÔNG TY ……..

Địa chỉ trụ sở chính: …………

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp …….. – Mã số doanh nghiệp ……….do Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư …………… cấp ngày ………..

Đại diện lập và ký Hợp đồng này là ông/bà………………… – Chức danh : ……..

Ông/bà: …………, sinh năm ………, Chứng minh nhân dân số………….. do ……….. cấp ngày …….

BÊN MUA (sau đây gọi là Bên B):

– Nếu là cá nhân: Ông ……….., sinh năm ………, Chứng minh nhân dân số………….. do ……….. cấp ngày ……. , đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ……………………….

– Nếu là tổ chức: CÔNG TY ……..

Địa chỉ trụ sở chính: …………

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp …….. – Mã số doanh nghiệp ……….do Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư …………… cấp ngày ………..

Đại diện lập và ký Hợp đồng này là ông/bà………………… – Chức danh : ……..

Ông/bà: …………, sinh năm ………, Chứng minh nhân dân số………….. do ……….. cấp ngày …….

Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán xe với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1

XE MUA BÁN

Bên A là chủ sở hữu chiếu Xe ô tô có đặc điểm:

– Biển số: ……… – Nhãn hiệu: ……….. – Loại xe: ………….

– Màu sơn: ……….. – Số máy: ………. – Số khung: ……………..

– Số chỗ ngồi: …. – Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô số …… do Phòng cảnh sát giao thông – Công An thành phố Hà Nội cấp ngày ….. mang tên ông ……

Advertisement

. Đăng ký lần đầu ngày …..

ĐIỀU 2

GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Giá cả mua bán xe ô tô quy định tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …000.000đồng (……….. triệu đồng Việt Nam).

– Phương thức thanh toán do hai bên tự thỏa thuận, tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3

THỜI HẠN, ĐỊA ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO XE

Thời hạn, địa điểm và phương thức giao nhận xe do hai bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 4

VIỆC NỘP PHÍ VÀ LỆ PHÍ

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng có phát sinh tranh chấp, các bên sẽ cùng nhau thương lượng, giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:

Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về quyền tài sản mua bán ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Toàn bộ những giấy tờ đã xuất trình trước công chứng viên ngày hôm nay là bản chính thật, không phải giả mạo.

– Tài sản mua bán thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A; Ngoài Bên A ra, không còn đồng chủ sở hữu nào khác. Nếu có người nào chứng minh được họ là đồng chủ sở hữu tài sản được mô tả tại Điều 1 của hợp đồng này thì Bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm và phải dùng tài sản của mình để thanh toán/bồi thường cho người đó mà không yêu cầu công chứng viên đã công chứng hợp đồng này chịu bất cứ trách nhiệm gì.

– Tại thời điểm giao kết hợp đồng này, tài sản mua bán không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không dùng để tham gia giao dịch dưới bất kỳ hình thức nào;

– Bản chính Giấy đăng ký xe ô tô mà Bên A xuất trình trước mặt công chứng viên ngày hôm nay là bản thật – không phải giả mạo và là bản chính duy nhất.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Toàn bộ những giấy tờ đã xuất trình trước công chứng viên ngày hôm nay là bản chính thật, không phải giả mạo.

– Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản mua bán và các giấy tờ tài sản mua bán.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.

…………

Rủ Rê Cạ Cứng Mua Một Loạt Quà Huế Ai Ai Cũng Thích

Huế – vùng đất của cung đình, của bầu không gian pha trộn giữa cổ kính và nên thơ đến lạ. Đã nghe nhiều về Huế, đã biết rõ về sắc tím ngọt ngào biểu trưng của xứ này nhưng bạn có biết giữa lòng cố đô tiềm ẩn rất nhiều thứ quà kỉ niệm thú vị mà bọn mình không nên bỏ qua chứ?

1. Mè xửng

Thứ quà số 1 xứ Huế cho dân ăn vặt đây! Kẹo vừa dai, vừa xốp, hương mè rang thơm ơi thơm, đậu phộng rang nữa, ăn hoài không ngán.Giá mè xửng khoảng tầm 20k-50k/ gói thôi!

@meowmit

Địa chỉ: Các tiệm mà mình đã tham khảo và thấy ổn là

– Mè xửng Nam Thuận (135 Huỳnh Thúc Kháng).

– Mè xửng Thiên Hương (138B Chi Lăng).

2. Tré

Tré là món ăn riêng biệt của người Huế. Một loại là tré bò màu nâu thơm mùi thính (không phải thính để thả đâu nhe!). Loại này có vị ngọt đậm, có thịt ba chỉ rán vàng với tỏi rất thơm nữa. Còn tré heo màu đỏ nâu cũng thơm ngon như vậy, hơi chua hơn tré bò thôi! Tầm 50k – 60k/xâu.

@jametran

Địa chỉ:  Trẻ Huế thì dễ tim thì nhiều nơi làm và bán, nhưng lâu năm và nổi tiếng vẫn là ở đường Đào Duy Từ ngay cửa Đông Ba.

3. Hạt sen

Hạt sen thì quá là phổ biến rồi nhưng nói chất lượng thì phải kể đến hạt sen của loài hoa sen bách diệp cánh hồng ở hồ Tịnh Tâm. Hạt sen rất chất lượng, vỏ xanh mươt, vị đắng vừa hòa lẫn với chút bùi bùi nhẹ nhàng. Với danh tiếng này thì giá cũng khá cao, tầm 200k/kg hạt sen tươi roi rói.

@dieuminhh

4. Dầu tràm

Dầu tràm là một trong những sản phẩm truyền thống nổi tiếng của Huế. Với ngoại hình sang chảnh, kèm theo một số tác dụng như phòng ho, giảm trúng gió, chữa cảm lạnh thì đây là một món quà rất phù hợp cho quý vị phụ huynh thân yêu hay ông bà của bọn mình đấy.

@mochoang

Địa chỉ: Theo kinh nghiệm của mình thì cơ sở Sản xuất Cung Đình Vỹ Dạ (Số 14 Thanh Tịnh, Vỹ Dạ) là nơi OK nhất.

5. Nón bài thơ

Không chỉ là một chiếc nón lá đơn thuần, nón bài thơ Huế là cả một tác phẩm thủ công xinh xắn và duyên dáng, là một món quà lưu niệm dễ thương mà ai đi Huế về cũng phải mang về, đội vào là hóa cô gái Huế mộng mơ ngay tắp lự. Tầm 60k – 100k/chiếc.

@vyvy_1429

6. Trà cung đình

@layla.qyin

Dành cho hội bánh bèo thích bày biện trà chiều nè. Món trà này có gốc gác từ cung đình nhà Nguyễn thời xưa, chỉ dành cho vua chúa thôi! Ngoài ra, món trà kiểu cách này còn có công dụng thanh nhiệt, giải độc, vị thanh nhẹ dễ uống nên không lo lạ miệng. Giá cả dao động từ 45 – 150k/hộp.

@smile11291

Địa chỉ: Bạn mình hay mua ở trà Cung Đình Đức Phượng (24 Nguyễn Huệ, Vĩnh Ninh) vì sự đa dạng trong các mặt hàng ở đây.

Muốn tìm không gian sống ảo ảo diệu ở Huế để chén trà chiều thêm ngon? Tham khảo ngay một vài homestay “ngon lành cành đào” này ở Huế thôi: Phát hiện Huế có 4 homestay xinh lung linh mà chỉ từ 100k/đêm 

7. Kẹo cau

Quà Huế cái gì trông cũng thanh lịch phải biết! Ngay cả miếng kẹo cũng xinh, nhìn như trái cau bổ làm sáu. Ăn kẹo dẻo dẻo, ngọt ngọt rất vui miệng. Nhà bạn nào có nhiều các bẻ nhỏ thì phải nhớ mua kẹo cau nhen.

@channfood

Địa chỉ: Kẹo cau là một thứ quà bình dân và cực kì dễ tìm. Vì thế cứ rảo 1 vòng chợ Huế là sẽ thấy ngay

8. Tranh thêu

@minhminh_

@windowtovietnam

– Phòng tranh thêu lụa Cố Ðô XQ (81 Trần Hưng Ðạo).

– Cửa hàng Huế (7 Hùng Vương) hay cửa hàng Sông Hương cạnh đó.

Hầu như những thắng cảnh ở Huế đều được bàn tay của các nghệ nhân khéo léo truyền tải vào từng mũi kim. Nhìn vậy thôi chứ… cảnh thật còn ngất ngây hơn nhiều, bạn đã biết chưa? [Huế] 6 địa điểm du lịch ngay trên đất Huế mà không phải ai cũng biết 

9. Phấn nụ hoàng cung

Đây là dòng mỹ phẩm quý mà chỉ có cung tần mỹ nữ thời Nguễn mới được sử dụng nha. Chả trách con gái Huế lại xinh xắn, trắng trẻo như vậy. Phấn được làm hoàn toàn từ thiên nhiên nên khó gây kích ứng cho da và hầu như da nào cũng chịu. Cái này mà tặng cho chị em nhà mình thì chắc là được ưng lắm đây! Tầm hơn 200k/hũ phấn nha.

Địa chỉ: Phấn nụ bà Tùng Tô Hiến Thành là một nơi để bọn mình chọn mặt gửi vàng nha.

@lun_yumi

Trải nghiệm những món ngon vật lạ và thả hồn vào không gian cung đình cổ xưa của xứ Huế chắc chắn sẽ là một kỉ niệm khó quên cho bọn mình đấy!

Thực hiện: Mẫn Quỳnh

Đăng bởi: Lê Vũ Tuấn Long

Từ khoá: Rủ rê cạ cứng mua một loạt quà Huế ai ai cũng thích

Gạo Lứt Rất Tốt Nhưng Không Phải Ai Ăn Cũng Tốt

Gạo lứt là loại gạo chỉ xay bỏ vỏ trấu, chưa được xát bỏ lớp cám gạo. Đây là loại gạo rất giàu Vitamin và nguyên tố vi lượng, ngoài ra còn có hàm lượng chất xơ cao.

Gạo lứt thích hợp để ăn kèm 2 – 3 lần mỗi tuần, giúp điều hòa huyết áp, giảm Cholesterol, bổ sung khoáng chất cho cơ thể, tốt cho tim mạch…

Dù vậy, không phải ai cũng nên ăn gạo lứt. Gạo lứt giàu về chất khoáng nhưng lại thiếu chất đạm và chất béo là hai chất rất cần thiết cho cơ thể, ngoài ra cũng khó tiêu hóa hơn gạo trắng. Bên cạnh đó lượng chất xơ quá nhiều trong gạo lứt có thể gây cản trở hấp thụ một số chất như Sắt, Canxi.

Những đối tượng không nên ăn gạo lứt thường xuyên

Người có chức năng tiêu hóa kém, người có bệnh về tiêu hóa

Người có chức năng tiêu hóa kém không nên ăn nhiều gạo lứt.

Gạo lứt cứng và nhiều chất xơ hơn gạo trắng nên cũng khó tiêu hóa hơn. Đối với những người có chức năng tiêu hóa kém, ăn nhiều gạo lứt cũng như bắt dạ dày phải làm việc vất vả hơn vậy. Những bệnh nhân có bệnh về tiêu hóa nếu ăn nhiều gạo lứt dễ gây giãn nứt tĩnh mạch, xuất huyết dạ dày. Tốt nhất đối tượng này chỉ nên ăn gạo trắng.

Người bị thiếu Canxi, sắt không nên ăn nhiều gạo lứt mà cần ăn những thực phẩm giàu dinh dưỡng.

Trong gạo lứt có chứa Axit phytic, chất này kết hợp với các chất khoáng tạo thành chất kết tủa, gây cản trở việc hấp thu của cơ thể. Vậy nên với những người thiếu hụt Canxi, sắt thì không nên ăn nhiều gạo lứt mà nên kết hợp các thực phẩm giàu dinh dưỡng khác như thịt cá, uống sữa,…

Ăn gạo lứt quá nhiều cũng làm hệ miễn dịch yếu đi.

Ăn gạo lứt không cung cấp đủ năng lượng cho các hoạt động thể lực.

Đây là giai đoạn cơ thể có yêu cầu đặc biệt về dinh dưỡng.

Đây là giai đoạn cơ thể có yêu cầu đặc biệt về dinh dưỡng và năng lượng, ngoài ra còn có sự hoạt động mạnh của các Hormone. Ăn gạo lứt không thể cung cấp đủ dinh dưỡng, ngoài ra lượng chất xơ nhiều của gạo lứt còn cản trở hấp thụ và sử dụng một số chất, khiến cơ thể thiếu hụt dinh dưỡng.

Người cao tuổi và trẻ nhỏ cũng không nên ăn nhiều gạo lứt.

Do chức năng tiêu hóa của trẻ nhỏ chưa hoàn thiện, chức năng tiêu hóa của người cao tuổi đã suy yếu, ăn những loại thực phẩm nhiều chất xơ như gạo lứt tạo gánh nặng lớn lên dạ dày, gây khó tiêu. Hãy chọn những loại thực phẩm nhẹ nhàng cho hệ tiêu hóa.

Lời khuyên của chuyên gia dinh dưỡng

Vậy rốt cuộc có nên ăn gạo lứt hay không? Chuyên gia dinh dưỡng cho biết, việc tiêu thụ các loại lương thực thô như gạo lứt là cần thiết, nhưng cần biết cách chế biến và kết hợp với các loại thực phẩm giàu dinh dưỡng khác để bổ sung đủ chất cho cơ thể.

Không nên ăn gạo lứt quá thường xuyên mà chỉ cần ăn 2 – 3 lần mỗi tuần, xen kẽ với gạo trắng. Còn đối với những đối tượng không nên ăn gạo lứt kể trên thì nên hạn chế tối đa việc ăn gạo lứt hoặc phải có cách chế biến phù hợp, nếu không sẽ gây hại đến cơ thể hoặc suy dinh dưỡng.

Advertisement

Góc Hỏi Đáp: Có Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Cho Thuê Để Kiếm Lợi Nhuận Không?

Ưu điểm của căn hộ chung cư cho thuê Nguồn vốn căn hộ chung cư cho thuê thấp 

Nếu như xét đến vấn đề nguồn vốn ban đầu thì căn hộ chung cư cho thuê rõ ràng sẽ có mức giá mềm hơn so với các loại hình đầu tư khác. Bởi trong cùng khu vực, người mua chung cư sẽ chỉ bỏ ra số tiền khoảng 30 – 70% so với việc mua một căn nhà phố hay biệt thự hoặc thậm chí là đất nền.

Trong khi đó, mức giá của chung cư cho thuê vẫn sẽ tăng lũy tiến theo thời gian. Cho nên việc bỏ tiền ra mua chung cư cho thuê chính là lựa chọn không tồi và là hình thức đầu tư hái ra tiền nếu bạn biết cách tận dụng.

Căn hộ chung cư rất dễ cho thuê

Việc mua một căn hộ chung cư đã được hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay có nghĩa là tài sản của bạn hiện đang sẵn sàng mang lại một nguồn thu nhập cố định và đáng kể hàng tháng ngay khi nó được người khác thuê.

Cộng thêm với việc căn hộ chung cư cho thuê hiện nay đang được rất nhiều khách hàng yêu thích. Nhất là tại những khu vực thành phố lớn, sầm uất thì đây chính là một sản phẩm được nhiều người săn đón. Bởi sự phù hợp và tiện lợi của nó với các gia đình hiện đại và những người nước ngoài.

Dễ dàng tận dụng chính sách vay ngân hàng

Bạn có thể dễ dàng nhận thấy, việc vay ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ hiện nay là điều khá dễ dàng. Vì thế khi mua căn hộ chung cư cho thuê với mức vay 80% rồi trích dần 30 -40% thu nhập để trả nợ trong thời gian dài. Và trong thời gian trả nợ ngân hàng bạn cho thuê lại căn hộ với giá cao hơn so với khoảng tiền mình phải trả hàng tháng thì sau một thời gian bạn sẽ vừa sở hữu được căn hộ mà lại có được lợi nhuận dựa trên khoảng tiền dư khi cho thuê.

Nhược điểm căn hộ chung cư cho thuê

Ngoài những ưu điểm được biết đến thì không thể phủ bỏ đi những nhược điểm của căn hộ chung cư cho thuê. Bạn cũng cần phải biết đến để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất cho mình:

Căn hộ chung cư cho thuê dễ vướng vào pháp lý

Việc tranh chấp căn hộ sẽ chính là một rào cản đầu tiên khiến cho những người mua căn hộ chung cư cho thuê phải chùn bước. Nếu như bạn lựa chọn không đúng chủ đầu tư thì sẽ rất dễ bị vướng vào những căn hộ không chất lượng và thậm chí là xảy ra những tranh chấp và mất trắng số tiền của mình.

Căn hộ chung cư cho thuê cạnh tranh cao

Và theo lẽ dĩ nhiên, khi nhu cầu thuê nhà chung cư cao thì không chỉ bạn mà cũng có rất nhiều nhà đầu tư khác cũng đang làm tương tự như vậy. Cho nên, việc bạn cần phải cạnh tranh trong một thị trường đỏ cũng là điều khá hiển nhiên. Và bạn phải chấp nhận tân trang cho căn hộ chung cư cho thuê của mình để có thể cạnh tranh được với những nơi khác.

Căn hộ chung cư cho thuê bị xuống cấp

Nhiều người khi đầu tư căn hộ chung cư cho thuê thường sẽ gặp phải những tình trạng khách thuê cố tình hoặc vô ý cải tạo lại căn hộ của mình để phù hợp với nếp sống sinh hoạt của họ. Và qua nhiều lần cho thuê, nhiều lần sửa chữa, căn hộ của bạn sẽ bị xuống cấp nhanh chóng hoặc hư hỏng một số chỗ.

Và để có thể tránh được những rủi ro như vậy thì bạn nên làm thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ. Và cần phải thêm điều khoản không được thay đổi và quy định bồi thường cụ thể khi khách thay đổi kết cấu của căn hộ đó.

Mỹ Vân (Tổng Hợp)

Đăng bởi: Thảo Phạm

Từ khoá: Góc hỏi đáp: Có nên mua căn hộ chung cư cho thuê để kiếm lợi nhuận không?

Cập nhật thông tin chi tiết về Từng Tranh Nhau Mua Bán Nhưng Hiện Nhà Đầu Tư Đất Vườn Phía Nam Ngậm Ngùi Vì Rao Chẳng Ai Hỏi, Bán Hạ Giá Cũng Không Người Hỏi Mua trên website Ppvf.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!